DEFINICIÓN DE LOTE
Cada una de las partes en que se divide un todo para su distribución.
Cada una de las parcelas en que se divide un terreno destinado a la edificación.
Normalmente un lote es esa parte de un terreno que está listo para realizar una construcción.
En nuestra plataforma Inmobiliaria y de Bienes Raíces en Costa Rica podrá encontrar muchas opciones de lotes en venta en Pérez Zeledón.
Nuestra lista de lotes en venta la hemos clasificado con mucho cuidado, de tal forma que cada lote que se promociona en nuestra plataforma de ventas tenga un plus o valor agregado significativo que motive la compra del bien.
LISTA DE LOTES EN VENTA EN PÉREZ ZELEDÓN
Lotes en Barrio Valverde | Boston | PZ
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Terrenos en Venta Santa Cecilia | San Pedro | PZ
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Lote en Morazan de 1000 m2
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Lote Comercial Residencial Juntas de Pacuar | Frente a Carretera Interamericana Sur
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Terreno Comercial en La Fortuna San Pedro | Frente a Carretera Interamericana Sur
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Lote en Dorotea Sinaí | Pérez Zeledón
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Lote en Repunta de Daniel Flores | Área 1600 m2 | Plano
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Lotes en Santa Elena de Pérez Zeledón | Varios tamaños | Lindas vistas
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Lotes en La Hermosa PZ 500m2
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Lote en Palmares Pérez Zeledón | Área 2892 m2 | 2018
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Lote 1000m2 La Hermosa Perez Zeledon
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Lote en General Viejo de Pérez Zeledón | Área 1000 m2
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Lote en San Andrés Pérez Zeledón 993m2
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Lote en Santa Cecilia Pérez Zeledón 229.28 m2
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Lotes en La Linda de General Viejo Pérez Zeledón
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Lotes en Venta en División de Páramo | Pérez Zeledón
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CONSIDERACIONES IMPORTANTES AL BUSCAR UN LOTE EN VENTA EN PÉREZ ZELEDÓN
Los Lotes tienen sus riesgos inherentes, los cuales se pueden minimizar si tenemos en cuenta la información necesaria para tomar la mejor decisión de compra y/o de venta. A continuación se detallan algunos aspectos importantes a considerar cuando vamos a comprar o vender un lote:
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La ubicación geográfica
Al igual que con la venta de casas, este es un punto muy importante a considerar. En nuestro país hay zonas de alto riesgo para vivir, establecidas así por la Comisión Nacional de Emergencias, producto de los diversos desastres naturales que nos han azotado en los últimos tiempos.
Los lotes en venta en Pérez Zeledón y en Costa Rica en general se deben escoger con mucho cuidado debido a que hay zonas con restricciones de uso de suelo para construcción impuestas por el Plan Regulador, por lo que la Municipalidad no visa los planos para construcción y esto se debe conocer para darle al cliente una información veraz y confiable.
REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN PLAN REGULADOR PARCIAL DE SAN ISIDRO DE EL GENERAL
El Reglamento de Zonificación, que se aplica en la ciudad de San Isidro de El General y alrededores, fue preparado en la Dirección de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda (INVU), como respuesta a la situación de emergencia causada por el Huracán César; su elaboración se basó en estudios del uso del suelo, sistema vial, topografía del terreno, condiciones climáticas y disponibilidad de servicios, zonas inundadas, zonas de deslizamiento.
Completan a este Reglamento los Planos de Zonificación y Vialidad, los cuales pueden ser consultados en la propia Municipalidad o en la Dirección de Urbanismo.
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Estudio registral de la propiedad
Se debe comprobar que la propiedad este con todos los documentos al día y debidamente visados (plano y escritura). Esto nos garantiza a nosotros como asesores y a los clientes que hay disponibilidad de los servicios básicos (agua potable y electricidad en esa ubicación).
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Disponibilidad de servicios públicos básicos
Al igual que con la venta de casa, se debe estar claro con respecto a la disponibilidad de los demás servicios públicos básicos (telefonía, internet, transporte público).
La experiencia de los vecinos que ya han vivido en ese barrio es fundamental, converse con ellos.
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La topografía
La topografía de un lote le puede sumar o restar valor. Usualmente, un lote plano facilita el proceso constructivo. Implica menos costos. También tiene más valor de reventa. Sin embargo, dependiendo de las condiciones del lote, la pendiente del terreno puede agregar valor y usarse en el diseño para crear vistas y favorecer la ventilación e iluminación, entre otros.
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La forma
No es lo mismo construir un proyecto de 100m2 que tenga 10m x 10m que uno que tenga 4m x 25m. La proporción alargada va a hacer que se necesite más material y más estructura; es decir, mayor costo.
Tampoco es lo mismo desarrollar un proyecto en un lote cuadrado que en un lote triangular o irregular. El lote triangular va a ser más propenso a tener área desaprovechada o que no se explota al máximo. Con un buen diseño arquitectónico, el lote irregular sí se puede aprovechar. Sin embargo, sí se puede elegir, la mejor opción es el primero.
Un lote ideal es rectangular y tiene una proporción de 1:3. Esto no significa que un lote con otra forma no sirva; simplemente entre más cerca a la proporción ideal, mayor valor tendrá.
INVU | REGLAMENTO DE
FRACCIONAMIENTO Y URBANIZACIONESARTÍCULO 44. Lotificación
Para realizar la lotificación del predio de la urbanización, se deben cumplir las siguientes disposiciones:
1. El fondo del lote no debe ser mayor de 7 veces el frente
2. Los linderos laterales de los lotes deben tener un ángulo de 90° en relación con la línea de cordón
y caño. Cuando las condiciones del terreno no permitan esta condición, la relación puede variar,
siempre que garantice la regularidad del lindero
En los lotes esquineros, el frente menor debe corresponder a la sumatoria de 6,00 m más el retiro frontal
correspondiente, como mínimo.
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Valor agregado
Si el lote en venta se va a comprar para una inversión futura, hay factores adicionales que afectan su valor. Uno de estos es la condición del lote dentro de la manzana:
Un lote esquinero tiene mayor valor que uno medianero (entre dos lotes). Si hay acera, cordón y caño, aumenta su valor. El tipo de vía (principales, secundarias, servidumbres, etc) con la que limita aumenta su valor también.
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El precio
Debemos estar bien asesorados con respecto al precio por metro cuadrado de la zona en donde estamos buscando comprar y el precio en terrenos con áreas mayores a los 5000 m2, ya que este varía bastante.
